1006 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 158,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 82 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015874180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
13095015874180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 41 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 259 $ Poids 48 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 409 953 $ Poids 30 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 185 659 $ Poids 23 % |
| 6 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 765 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +550 $ | 131 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.