1328 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 149,9 m² · constr. 1911 · terrain 456 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 999,7 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 123 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015907977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
13095015907977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 441 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 823 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 837 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 497 $ Poids 41 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 838 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 161 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 838 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 134 163 $ Poids 9 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 177 $ Poids 7 % |
| 9 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 951 $ Poids 7 % |
| 10 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 883 $ Poids 3 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.