1268 Rue BELLEVUE · Pohénégamook
Valeur estimée
324 300 $
Autre · 1 945 $/m² · 166,7 m² · constr. 1975 · terrain 185 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 025,1 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015944867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
13095015944867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 861 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 228 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 807 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 479 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 932 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 778 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 952 $ Poids 37 % |
| 9 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 350 $ Poids 5 % |
| 12 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.