Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
244 700 $
Autre · terrain 1 397 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 938,6 m²
Frontage
303,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015990587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
13095015990587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 748 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 201 $ Poids 53 % |
| 2 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 824 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 49 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 782 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 39 % |
| 5 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 904 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 780 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 36 % |
| 7 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 31 % |
| 8 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 288 $ Poids 30 % |
| 9 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 24 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 673 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.