1388 Rang MONTAGNE · Pohénégamook
Valeur estimée
456 900 $
Autre · constr. 2020 · terrain 418 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 438,3 m²
Frontage
202,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016173362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
13095016173362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 817 $ Poids 9 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 165 $ Poids 4 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 4 % |
| 8 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 642 848 $ Poids 3 % |
| 9 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.