966 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 163,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025802097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
13095025802097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 113 $ Poids 32 % |
| 2 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 490 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 626 $ Poids 22 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 320 $ Poids 20 % |
| 4 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 291 $ Poids 19 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 027 $ Poids 14 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.