964 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 108,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025802797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
13095025802797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±237.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 887 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 661 $ Poids 45 % |
| 2 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 734 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 138 036 $ Poids 14 % |
| 3 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 186 $ Poids 12 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 408 $ Poids 4 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 396 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 261 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.