932 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 177,9 m² · constr. 1935 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025843858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
13095025843858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 0 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 28 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 88 752 $ Poids 15 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 994 $ Poids 10 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 132 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.