904 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
458 000 $
Autre · 841 $/m² · 544,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 491 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025864414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
13095025864414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 13 % |
| 2 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 1 % |
| 3 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 523A-523D, rue de la Colline, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (663 $/m²) 376,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 280 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 166 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.