902 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
139 200 $
Autre · 1 543 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 35 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025864815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
13095025864815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 31 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 929 $ Poids 26 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 160 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.