894 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025874248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
13095025874248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 131 $ Poids 24 % |
| 2 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 134 960 $ Poids 8 % |
| 3 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 161 656 $ Poids 5 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 908 $ Poids 2 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 167 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 204 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 260 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 266 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 145 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.