880 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025885291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
13095025885291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 81 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 70 615 $ Poids 25 % |
| 2 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 144 974 $ Poids 11 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 931 $ Poids 4 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 391 $ Poids 4 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 199 $ Poids 1 % |
| 7 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 643 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.