862 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 118,1 m² · constr. 1909 · terrain 3 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035816281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
13095035816281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 458 $ Poids 17 % |
| 2 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 119 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 143 213 $ Poids 4 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 150 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 225 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.