854 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 156,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035816801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
13095035816801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 728 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 096 $ Poids 16 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 307 $ Poids 5 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 464 200 $ Poids 4 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 861 $ Poids 3 % |
| 5 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 190 512 $ Poids 2 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 601 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.