792 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 91 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035847680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
13095035847680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 63 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 012 $ Poids 7 % |
| 2 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 613 $ Poids 1 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 138 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 161 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 568 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 237 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.