786 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035857022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
13095035857022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 231 $ Poids 8 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 684 $ Poids 6 % |
| 3 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 141 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 268 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 222 835 $ Poids 2 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 172 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.