772 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
429 400 $
Autre · constr. 1995 · terrain 8 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 371,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035857795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
13095035857795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 11 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 230 401 $ Poids 8 % |
| 3 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 6 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 074 $ Poids 4 % |
| 8 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 055 $ Poids 4 % |
| 9 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 145 291 $ Poids 2 % |
| 12 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 69 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.