822 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 531 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 788,2 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035983390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
13095035983390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 904 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 156 970 $ Poids 13 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 693 $ Poids 8 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 7 % |
| 4 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 132 296 $ Poids 3 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 159 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 172 793 $ Poids 2 % |
| 9 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 422 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 585 $ Poids 1 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 178 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.