734 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 165,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045828393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
13095045828393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 52 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 383 $ Poids 6 % |
| 2 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 475 $ Poids 5 % |
| 3 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 268 $ Poids 4 % |
| 4 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 170 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 176 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.