680 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 2 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 143 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045877249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
13095045877249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 535 $ Poids 35 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 263 284 $ Poids 19 % |
| 3 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 562 $ Poids 19 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 908 $ Poids 15 % |
| 5 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 026 $ Poids 11 % |
| 7 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 159 $ Poids 10 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 203 482 $ Poids 5 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 66 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 138 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.