668 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 96,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 63 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045897427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
13095045897427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 47 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 663 $ Poids 16 % |
| 2 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 855 $ Poids 14 % |
| 3 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 225 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.