786 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
219 000 $
Autre · 1 664 $/m² · 131,6 m² · constr. 1943 · terrain 461 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 887,8 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046058503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
13095046058503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 273 $ Poids 36 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 164 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +3 443 $ | 264 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 140 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 125 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 115 500 $ (942 $/m²) 122,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 357 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 144 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.