863 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · constr. 1918 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046159840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
13095046159840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 67 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 886, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-09-25 · 692 m · Vendu 375 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 123 $ Poids 45 % |
| 3 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 227 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.