807 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 145,6 m² · constr. 1911 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 52 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046195563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
13095046195563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 41 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 138 $ Poids 31 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 573 $ Poids 1 % |
| 3 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 128 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 99 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.