651 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055807301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
13095055807301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 67 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 837 $ Poids 45 % |
| 2 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 261 198 $ Poids 28 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 382 $ Poids 23 % |
| 5 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 666 $ Poids 19 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 193 715 $ Poids 16 % |
| 7 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 269 626 $ Poids 3 % |
| 10 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 71 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 137 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.