646 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 2 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055807426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
13095055807426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 883 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 654 $ Poids 46 % |
| 2 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 044 $ Poids 30 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 262 336 $ Poids 29 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 821 $ Poids 16 % |
| 7 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 637 $ Poids 16 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 138 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.