558 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 50 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055876412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
13095055876412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 648 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 913 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 454 $ Poids 17 % |
| 3 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 221 300 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.