554 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 46 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055876701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
13095055876701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 25 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 929 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 193 391 $ Poids 62 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 159 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 632 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 257 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 998 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 235 $ Poids 36 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 620 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 415 $ Poids 35 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 901 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 103 $ Poids 18 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 926 $ Poids 10 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.