515 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 139,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055894680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
13095055894680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 510 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 394 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 450 $ Poids 56 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 764 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 195 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 371 $ Poids 49 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 556 $ Poids 47 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 515 $ Poids 40 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 941 $ Poids 27 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 738 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 217 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.