520 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 54 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055894768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
13095055894768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 37 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 98 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 160 850 $ Poids 54 % |
| 3 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −700 $ | 139 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 397 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 257 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 379 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 006 $ Poids 37 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 234 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.