534 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055895004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
13095055895004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 37 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 789 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 205 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 488 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 270 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 668 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 146 130 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 170 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 588 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 476 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 313 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 192 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.