726 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 26 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 470,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056170655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
13095056170655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 68 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 511 $ Poids 14 % |
| 2 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 429 $ Poids 4 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 282 915 $ Poids 3 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 189 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 211 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 111 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.