828 Rang NOTRE-DAME-DES-CHAMPS · Pohénégamook
Valeur estimée
256 800 $
Autre · constr. 1920 · terrain 369 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 926,7 m²
Frontage
267 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 98 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056232014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
13095056232014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 74 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-09-25 · 534 m · Vendu 375 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 873 $ Poids 49 % |
| 2 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 37 % |
| 3 | 843, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 808 $/m²) 149,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 789 $ Poids 2 % |
| 4 | 603, rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-12-30 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (946 $/m²) 126,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, Rang des Prés-Verts, Pohénégamook 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (759 $/m²) 117,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 92 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 227 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.