Route RÉSERVE · Pohénégamook

Valeur estimée

130 500 $

Autre · constr. 1992 · terrain 4 550 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 130 500 $

P10 89 600 $P90 277 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 550 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

104 100 $

99 %

Terrain 1 000 $Bâtiment 103 100 $

Rôle antérieur 67 100 $ +55.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

057069717300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

45424

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 000 $

Valeur bâtiment

103 100 $

Rôle antérieur

67 100 $

ID provincial

13095057069717300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

104 500 $

$/m² médian

1 003

Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur

Position dans Pohénégamook

P26

Vaut plus que 26 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021127 700 $

2022137 500 $+8 %

2023145 500 $+6 %

2024160 900 $+11 %

2025190 800 $+19 %

2026130 500 $-32 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

209, chemin Principale, Saint-Elzéar-de-Témiscouata

2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (2 106 $/m²)

80,5 m² · constr. 1935

Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $

208 995 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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