462 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,1 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065708919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
13095065708919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 33 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 209 864 $ Poids 67 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 569 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 274 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 670 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 148 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 171 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 938 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.