450 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 10 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 55 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065718152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
13095065718152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 563 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −700 $ | 139 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 615 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 258 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 442 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 425 $ Poids 38 % |
| 6 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 362 $ Poids 38 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 968 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 942 $ Poids 16 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 234 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.