476 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 140,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 69 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065729287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
13095065729287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 439 $ Poids 56 % |
| 2 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 525 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 462 $ Poids 56 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 435 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 284 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 178 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 212 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.