490 Rue PLAINE · Pohénégamook
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 147,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065739857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
13095065739857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 52 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 474 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 606 $ Poids 49 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 418 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 252 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 387 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.