492 Rue PLAINE · Pohénégamook
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 139,7 m² · constr. 1900 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 45 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065739989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
13095065739989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 28 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 51 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 221 $ Poids 59 % |
| 2 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 457 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 403 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 245 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 284 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 744 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 556 $ Poids 37 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 696 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.