433 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065749457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
13095065749457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 425 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 267 457 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 457 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 174 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 931 $ Poids 54 % |
| 6 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 466 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 321 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 147 $ Poids 37 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.