423 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 043 $/m² · 144,6 m² · constr. 1949 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065749883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
13095065749883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 39 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 506 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 475 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +10 328 $ | 283 474 $ Poids 48 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 154 770 $ Poids 37 % |
| 5 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 216 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 093 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.