413 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
110 300 $
Autre · 844 $/m² · 130,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 600 $
Rôle antérieur 19 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065758115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
13095065758115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 138 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 228 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 189 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 558 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 282 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 586 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 467, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-13 · 405 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 924 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 429 $ Poids 42 % |
| 8 | 532, Rue de la Fabrique, Pohénégamook 2024-05-03 · 412 m · Vendu 132 000 $ (1 065 $/m²) 124 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 520 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 164 707 $ Poids 23 % |
| 9 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 459 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 554, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-04-25 · 628 m · Vendu 115 500 $ (942 $/m²) 122,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 357 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 158 222 $ Poids 20 % |
| 11 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 790 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 211 225 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.