412 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 82 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065758989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
13095065758989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 49 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 170 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 210 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 546 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 260 439 $ Poids 54 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 476 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 734 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 249 133 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.