422 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
201 400 $
Autre · 794 $/m² · 253,8 m² · constr. 1969 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065759286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
13095065759286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-A à 513-C, route de la Providence, Pohénégamook 2026-02-16 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 059 $/m²) 217,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 311 $ Poids 61 % |
| 2 | 565A-565B, route de la Providence, Pohénégamook 2025-08-01 · 613 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 194,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 727 $ Poids 26 % |
| 3 | 483, rue Principale, Pohénégamook 2025-04-22 · 447 m · Vendu 140 000 $ (727 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 520A, 520B, 520C, route de la Providence, Pohénégamook 2025-01-29 · 400 m · Vendu 155 000 $ (495 $/m²) 313,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 552 $ Poids 21 % |
| 5 | 505, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-05 · 615 m · Vendu 165 000 $ (837 $/m²) 197,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 335 $ Poids 12 % |
| 6 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.