507 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 144,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065803186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
13095065803186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 38 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 464 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 940 $ Poids 53 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 344 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 278 790 $ Poids 50 % |
| 3 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 262 $ Poids 45 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 824 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 151 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 280 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 177 $ Poids 32 % |
| 7 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.