506 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
124 100 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 40 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065803789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
13095065803789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 23 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 185 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 284 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 248 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 153 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 444 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 242 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 100 430 $ Poids 40 % |
| 7 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 401 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 754 $ Poids 40 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 861 $ Poids 22 % |
| 9 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 239 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 917, rang Notre-Dame-des-Champs, Pohénégamook 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.