474 Route PROVIDENCE · Pohénégamook
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065810126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
13095065810126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 54 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 197 455 $ Poids 57 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 140 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 232 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 277 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 136 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 234 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 186 387 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.