479 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065810903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
13095065810903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 31 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 260 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 129 038 $ Poids 43 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 224 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 589 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 149 054 $ Poids 37 % |
| 5 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 192 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 375 $ Poids 18 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 648 $ Poids 15 % |
| 7 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 229 113 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.