480 Route PROVIDENCE · Pohénégamook
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 142 m² · constr. 1951 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 62 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065811420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
13095065811420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route de la Providence, Pohénégamook 2025-06-25 · 474 m · Vendu 100 000 $ (778 $/m²) 128,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 968 $ Poids 55 % |
| 2 | 531, route de la Providence, Pohénégamook 2025-09-26 · 363 m · Vendu 229 500 $ (1 897 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 266 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 283 304 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 218 532 $ Poids 52 % |
| 4 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 154 602 $ Poids 39 % |
| 7 | 508, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-09-11 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 179 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.