483 Rue FABRIQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 100,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065820085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
13095065820085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 60 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue de la Fabrique, Pohénégamook 2025-07-04 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 206 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 200 $ Poids 45 % |
| 3 | 506, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-16 · 200 m · Vendu 80 000 $ (752 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 809 $ Poids 39 % |
| 4 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 663 $ Poids 38 % |
| 5 | 488, rue de la Plaine, Pohénégamook 2024-06-26 · 184 m · Vendu 115 000 $ (1 406 $/m²) 81,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 584, Route de la Providence, Pohénégamook 2024-05-24 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 487 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 094 $ Poids 16 % |
| 7 | 684, route de la Providence, Pohénégamook 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (2 232 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 229 783 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.